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   宁静致远(07)借宿 (第4/13页)

  租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)」

    「土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。」

    「如果是转租,那税费是:」

    「营业税及附加转租收入*5.55%」

    「印花税转租租金(总额)0.1%」

    听着这些数字,我脑子里乱糟糟的,凌云像秀操作似的还想继续,我赶忙打

    断,「这个太复杂了,太专业了,估计这块工作你得和佳杰碰撞。」

    在实践中,商铺租赁税费的缴纳比较多样,她说她给我说的标准只是法定征

    收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际

    代征网点工作人员。

    虽然税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数

    额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,

    应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代

    征网点短期内较低的税率所迷惑。

    凌云见我打断她,并没有出现反感的表情,继续说道,「好吧,我以为你是

    真的好学,那我们讲点你今天用的上的。」

    「请说」我微笑着,注视着她说道。

    「承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必

    须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业

    执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:」

    「1,原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,

    从而导致无法及时办理营业执照。」

    「2,商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁

    移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。」

    「3,房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注

    册营业执照。」

    「4,涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫

    生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营

    业执照。」

    「5,因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。」

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