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晓阳敲拇指：“壮士啊，明知山有虎偏向虎山行。”

“看看啊。”杜申故意扫了眼陈衍，“一小中介都能看出来不对劲的事，决策层就是不当回事。”

陈衍想起顾晓阳曾发表过不看好楼市的观点，但多项利好接踵而至，售楼部又热闹非凡，使得他并没有相信顾晓阳。现在不仅是顾晓阳，连杜申这个从业经验丰富的售楼部经理也提出不看好的观点，这让他非常不解，于是虚心求教。

杜申这几天为这件事已经说了很多遍理由，他不想再说，看了眼顾晓阳：“你说给他听。”

顾晓阳灌了口兑了王老吉的拉菲，开讲了：“我们仨都是大学都是学经济的，清楚拉动经济增长的三驾马车是什么：投资、消费和出口。改革开放二十多年了，我们的人口红利已经逐渐消失，国际资本已经逐渐转向其他劳动力更为廉价的国家，而出口，由于次债危机的影响，全球经济不景气，外贸订单骤减。那剩下什么？消费，内需，现今是什么产业最带动消费和内需？房地产。中国人从古至今都对房子有着世界上其他国家其他民众难以匹敌的追求，房子是老百姓最想要的东西，房子牵动的是老百姓一辈子的财富。这个行业一旦过热，一旦涌入太多的游资，是会对经济造成致命性创伤的。”

“你说的道理我懂，学过经济的谁都懂，但是你怎么一定认为这个行业就过热了呢？”

“很简单，内外环境相结合判断。”顾晓阳又灌了口调和酒，“首先是内部，太多非房地产行业的企业都成立房产公司，都开始参与房产开发，太多以前不懂得炒房的百姓都开始参与炒房，你看看湖畔名苑对面的那块地，就是隔了一个湿地公园的那块，15-2地块，前几天拍了，成交的楼面价是八千一平，这种价开盘直接喊两万都没多少好赚。再看外部，国际大宗商品价格猛涨，尤其是铁矿石，造房所需的材料最重要的部分之一，钢铁就会跟着涨价，它一涨，水泥等其他材料也会，这就会抬高成本，进而抬高房价。这样下去高房价会吓退刚需，会使得整个市场只剩下炒房客。你想想这样的楼市还有什么潜力可言？”

“听你这么一分析，倒确实有过热的可能。”陈衍点头。

“确实有过热的可能？”杜申冷哼：“